Nueva legislación en Japón para Airbnb?

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Si bien no son originales, coinciden con los rechazos -casi emocionales- que viene sufriendo en los últimos años Airbnb en las grandes ciudades del mundo. Su formato de “vivir como un local” a través de alquilar un departamento amueblado por algunos días, como conté oportuntamente, sigue produciendo rechazo por las cámaras hoteleras de todo el mundo. Ahora es el turno de Japón.

El tema es simple: Airbnb con su expansión geométrica en los últimos años, llamó la atención de muchos países y sus grupos hoteleros. En 2015 pasó el millón de propiedades listadas en todo el mundo. Miles de departamentos ocupados por día en las grandes ciudades que restan trabajo a los hoteles, quienes están acostumbrados históricamente a que la hostelería sea exclusiva de ellos. El mundo cambia, muchachos, ya no vivimos en un mundo analógico, no necesitamos ir a una agencia de viajes a comprar un paquete y los hoteles ya no son más indispensables para alojarnos en nuestro destino de viaje. Ahora podemos elegir cada aspecto de nuestro viaje: transportes, hospedajes, excursiones, etc.

Hubo rechazo en su momento en muchas ciudades, como por ejemplo:

  • New York: donde hace un tiempo compartieron con el gobierno de la ciudad información anónima (#ponele) donde se informaban estadísticas, ingresos de los rentadores, cada cuanto alquilan, tipos de propiedades que se alquilan, etc.
  • Atenas: donde muchos piden a los turistas que alquilan que no digan que están parando en un departamento alquilado, sino “en lo de un amigo”.
  • Amsterdam: donde finalmente el estado coincidió en que es una buena idea para los turistas que los visitan, este es el texto que publicaron en 2013:

Un fenómeno como el alquiler de vacaciones se ajusta a una ciudad que valora la libertad de elección y la conexión con el resto del mundo. También hace un mejor uso de las viviendas, puede ser un estímulo económico de turismo, y aparentemente llena una necesidad de los turistas de hoy en día. Debido a esto, los apartamentos no están vacíos durante la ausencia y la oferta turística de la ciudad es más diversa. También se ajusta el fuerte desarrollo de los medios sociales y las preferencias de los turistas a “vivir como un local.” Residentes de Amsterdam, según una investigación, están de acuerdo en que debe haber un lugar para alquiler de vacaciones, si se lo diseña adecuadamente. Dada la tendencia mundial, es importante que Amsterdam, como una de las ciudades turísticas más importantes de Europa, se mantenga al día con este desarrollo.

El comunicado holandés entendió cómo el mundo se debe adaptar a las nuevas dinámicas comerciales como Airbnb, Uber, eBay, Amazon, etc, donde el consumidor puede elegir comprar en estas plataformas que tercerizan y que no poseen stock en sí, brindando así un océano de posibilidades.

Departamento en Tokyo con Airbnb
Departamento en Tokyo con Airbnb

Gracias al lector Mariano, que me avisó que le cancelaron esta semana en Airbnb una reserva de un departamento en Shinjuku (pero ya pudo reservar otro en Shibuya!), me puse al tanto de que hace unos meses Japón comienza a tratar este tema y ya se está hablando de limitaciones a los anfitriones que alquilan sus departamentos a fin de favorecer a los hoteles. Hasta ahora están analizando posibilidades de limitar el alquiler de departamentos a turistas en Japón con reglas como las siguientes:

  • Alquilar por un mínimo de 7 noches.
  • El dueño de la propiedad deberá solicitar autorización al dueño del edificio (o supongo que más bien a la administración).
  • El dueño de la propiedad deberá solicitar autorización a la comuna.

En fin, está todo en veremos. Asimismo, el fiel lector Juan Manuel accedió a información fresca directa de Airbnb y nos la compartió, reitero:

Conseguí la respuesta que copio a continuación de la consultora que hace prensa para Airbnb en Argentina: “Recientemente las comunidades locales anunciaron nuevas reglas para el intercambio de casas en Japón. Son normas que contribuyen a que las personas compartan sus casas y en este sentido Airbnb espera seguir trabajando con los líderes de Japón en reglas que permiten a las personas de todo el país compartir sus hogares”. Como verán, no abundan las precisiones en cuanto a días mínimos, etc.

Todavía está en veremos, porque, como bien me comentó Mariano que le dijo su original anfitrión de Tokyo, todos los departamentos en Japón pasarían a estar en la ilegalidad si no se atienen a estas (futuras) normas.

Ojalá que no lleguen a esto, por el bien de todos los que usamos Airbnb para nuestros viajes.


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15 COMENTARIOS

  1. Gracias por la cita 😉
    Estamos en una etapa de “wait & see”, ¿no?
    En consecuencia, mi habitual obsesión por tener reservado el alojamiento con nueve meses de anticipación deberá contenerse, para liquidar el tema recién en julio/agosto, ja.
    Saludos!!

    • Tal cual, supongo, con la inteligencia que caracteríza a los japoneses, que no se pondrán en tercos sino que estarán más cerca de Amsterdam que otra cosa. #cruzemoslosdedos
      Y… es un tema. Yo en tu lugar ya tendría los deptos en vista favoriteados, pero seguramente esperaría un par de meses a ver si evoluciona el tema y, si no, reservaría igual, más aún si tiene reserva flexible, cancelable. Más allá de que te devolverían la guita si te pegan el renuncio…
      Salutti!

  2. Hola Federico, estoy viajando la semana próxima y tengo reservados 3 departamentos en distintas ciudades de Japón por AIRBNB.
    La semana pasada me cancelaron la estadía en Osaka y conseguí otro si el mismo día.
    La excusa fué que en manager del edificio no lo permitían.
    Espero no tener mas cancaciones.
    Muy bueno lo tuyo, saludos! P.

  3. Fede…hice mi reserva, más allá de todos estos inconvenientes de los últimos días.
    Veremos en qué resulta. En todo caso, tendré un buen crédito en USD a favor y ya me aseguré el dólar de alrededor de $15.
    Oooootro tema: recuerdo que el pase JRPass lo exprimieron con cinco viajes en 7 días, ja.
    Podés mencionarlos?
    En mi caso, de los 7, haré tres viajes: Kyoto, Hiroshima (con una transferencia en Shin-Osaka, y para estar no más de seis horas, pero bue…) y falta un 3er lugar.
    Nagano, mucho frío en enero.
    Osaka ya estuve.
    Se leen sugerencias!
    Saludoooos y gracias, desde ya.

    • La del dólar a 15 es buena. Nadie podría sorprenderse de llegar a fin de año y que pase los 20 o algo así. Y siempre el crédito en Airbnb lo usaremos… muajaja…
      El JRPass lo usamos siempre dentro de Tokyo en los 7 días del pase y luego 4 días en largas distancias así, ahora lo verifiqué con las anotaciones de viaje de mi mujer:
      Shinjuku, Tokyo, Kamakura, Tokyo, Shinjuku.
      Shinjuku, Tokyo, Osaka, Tokyo, Shinjuku.
      Shinjuku, Tokyo, Nara, Kyoto, Tokyo, Shinjuku.
      Shinjuku, Tokyo, Fuji (el parque de diversiones FujiQ que conté), Tokyo, Shinjuku.

      Habían ido a Kamakura? Nara?

  4. Helloooo!
    Gracias por la data; voy a leer más sobre Kamakura (el del Buda, recuerdo de un post tuyo) y sobre Nara;
    Igual con el de Hiroshima ya se justificaría el costo, pero lo vamos a exprimir, para tener aquella sensación que dijiste una vez: llegar a la estación y sentir que se viaja “gratis”, ja.
    Así que veremos qué agregar!
    Saludos

    • Buon giorno!
      Seee… esa sensación de que viajás gratis en Japón, es lo más!
      Ahora el Buda de Kamakura está en restauración, no se puede ver, tal cual avisó un lector, pero parece que es hasta mayo aprox. Así que seguro estará listo para cuando vayas en enero próximo. Te lo recomiendo y no sólo el buda, sino que te des una vuelta por la calle comercial junto a la estación de Kamakura y también podés pasar por la playa como mostré en el post, está bárbara.
      Nara es un post pendiente, es lindo para ir y más con los ciervos libres, ya lo agendo 😉

    • Genial! Quedó PipiKuku, así, sin acentos, es una expresión japonesa que significa “el buda quedó de rechupete”.
      Gracias por avisar! Es una visita re linda.
      Pronto post sobre Nara y me morderé los dedos para evitar la alusión a la vedetonga devenida en súper empresaria de la intimidad.
      Arigatou!

    • Japón es el mercado en el que más creció Airbnb en 2015. Esto hizo que Airbnb pusiera especial dedicación a mantenerse y lograr ganar su lugar. Están en eso, todavía no está nada dicho, excepto que cada vez hay más hospedajes en Japón. Así que buen viaje!

  5. Buenas!! En mi caso, vuelvo a Japón, en enero 2017; y también vía Airbnb. Eso sí: ya hubo dos anfitriones que me cancelaron, por lo que tuve que conseguir un tercer dpto…veremos si este se mantiene, al menos unos meses más, ja.

  6. acabo de toparme con tu blog y voy leyendo de atrás para adelante je! Tengo reservado dos dtos para marzo 2017 en OSAKA y en TOKIO…por el momento ninguno me cancelo las reservas. Espero continuar así…habrá sido un tema de 2016???

    • Hola Emme, me parece que sí fue un tema que pasó el año pasado con la legislación en Japón, fijate igual que esos deptos no tengan muchas cancelaciones, fijate en los comentarios de los hospedados que ahí salen si es que tuvieron cancelaciones. Buen viaje!

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